臺北市政府 公告

發文日期:中華民國103年2月20日

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親愛的芳鄰:


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為了加速都市更新進度,郝龍斌9/24宣布,台北市政府新增「都市更新快速通關」及「老屋重建」兩項都更多元改善方案,郝龍斌市長說,如果基地面積小,五百平方公尺以上的老舊公寓建築,只要取得全部所有權人同意,就可以透過老屋重建都市更新,最高可以獲得法定容積百分之二十的容獎、或原建物容積重建,由於還要修法,最快年底上路,都更處預估,透過老屋重建,一年將可以增加北市百件老舊公寓更新。


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位在台北市寸土寸金東區商圈的正義國宅,延宕十幾年的都更案露出曙光,北市府都發局終於有條件通過都市審議,下一步則是進行都更審議,預計順利的話,年底要拆除舊建築物,明年開工,要打造兩棟總共250億的住商大樓。

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北市推動老舊公寓更新 一坪 換 一坪 專案,首件經都更審議通過之南港區個案,遭市議員議員質疑,已經將近10個月卻無法核定,並且根本達不到 一坪 換 一坪 的條件,更新處表示,該案因環境影響評估補件,近期核備後即可辦理核定。目前受理的老舊公寓都更案,45層樓公寓多已達更新前後 一坪 換 一坪 的目標。
更新處表示,老舊公寓更新專案內容是以總開發強度儘量滿足更新前後室內面積達 一坪 換 一坪 為目標,倘未達室內總開發量 一坪 換 一坪 ,則至少得申請至法定容積2倍為上限,倘已申請至2倍法定容積上限依舊無法達 一坪 換 一坪 者,亦不得再額外給予獎勵容積為原則,並針對單元內之四、五層樓部分來檢核。

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為拓展地上權市場,財政部國產署邀請業者座談,研商分割地上權的可行性。官員表示,將在一定條件下開放分割地上權,盡快修改地上權作業要點,最快10月推出的地上權案即能適用。


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都市更新為促進土地再開發利用,達到改善居住環境、增進公共利益等功能,立意雖美,但牽涉利益龐大,不僅建商、地主利益難分配,就連黑白兩道、投機客也想分一杯羹,導致都市更新案曠日費時,其中以正義國宅案最受矚目。

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根據報導,財政部準備邀集相關業者討論地上權開放之可行性,旨在解決承購(地上權宅)民眾申貸不易的問題。


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